물류부동산3 개발행위허가 방식의 물류개발사업 일정 사례 가장 일반적인 물류개발 형태로서 개발행위허가를 통해 진행하는 물류개발사업 일정 사례입니다. 법규 상 개발행위허가와 건축허가는 동시에 의제 처리가 가능하지만, 일부 지자체에서는 2개를 분리하여 순차적으로 요청하는 경우도 있습니다. 개발행위허가는 땅에 대한 인허가, 건축허가는 건물에 대한 인허가인데, 땅에 대한 인허가(면적/규모 등)가 변경되거나 하면 건물에 대한 인허가는 자연스럽게 땅의 변경 조건을 따라갈 수 밖에 없습니다. 따라서 개발행위허가가 먼저이고 그 다음이 건축허가라고 보면 될 것 같습니다. 개발행위허가와 건축허가 의제 처리되는 경우 개발행위허가와 건축허가가 분리되는 경우 2022. 10. 18. 지구단위계획 물류개발사업 일정 인허가 방식 중 지구단위계획 사업으로 진행할 때의 물류개발사업 일정 사례입니다. (물류 지구단위계획의 경우, 공식적인 명칭은 산업유통형 지구단위계획) ❚ 왜 지구단위계획 사업으로 진행하는가? - 물류 지구단위계획은 대부분 비도시지역(도시지역에 비해 활용 가치가 많이 떨어짐)에서 이루어지는데, 용도지역을 상향시킬 수 있고, 용적률/건폐율 등도 상향시킬 수 있다. → 토지의 기본적인 가치를 높일 수 있다. (ex. 지구단위계획 구역에 있는 일부 농림지역이 계획관리지역으로 변경) - 개발면적이 광범이 할 경우, 체계적인 관리계획이 필요하다. → 소규모로 개발할 경우, 건축부지 위주로 단순 계획을 하지만, 규모가 광범이 할 경우에는 건축부지 외에 공원, 저류지, 도로, 지원시설 등 기반시설이 필요하기 때문이다... 2022. 9. 23. 물류부동산 개발방식 인허가 비교 분석 물류부동산 이야기를 해보려고 합니다. 물류부동산은 주거 및 상업용 부동산과는 달리 특수한 성질이 있어 쉽게 접하기 어려운 분야이기도 합니다. 특히 임차인과의 관계 설정이 중요한데, 임차인의 분야별 성격을 정확히 파악하여 그들의 Needs를 개발 내용에 반영해야 합니다. 또한 개발 초기의 땅과 인허가에 대한 이슈를 정리하는 부분이 중요한데, 타 분야에 비해 일반적이지 않고 복잡하기 때문에 쉽지만은 않습니다. 물류부동산을 개발하면서 직접 경험했던 내용을 중심으로 하나씩 정리해보고자 합니다. 먼저 개괄적인 내용으로서 개발방식(인허가)에 대한 비교를 첨부와 같이 요약해보았습니다. 2022. 9. 15. 이전 1 다음
