부동산 투자43 전월세 전환율 (주택/주임사/상가) 주택 전환율 1) 보증금을 → 월세로 전환하는 경우 1할(=10%)과 [ 기준금리(현재 3%) + 전환 산정률(현재2%) ] 중 낮은 것을 초과할 수 없다. 2) 월세를 → 보증금으로 전환하는 경우 주임법에는 월세로 전환하는 경우만 명시되어 있고, 보증금으로 전환하는 경우는 명시되지 않음. 국토부 해석 : 보증금으로 전환하는 경우는 지역별 '시장 전환율' 적용 시장 전환율 : 부동산원 통계치, 지역마다 상이하고 매월 변경 https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_23100 부동산 통계 뷰어 세계 최고의 부동산시장 조사·관리 및 공시·통계 전문기관 통계별로 검색시간이 길어 질 수 있으며 “크롬” 브라우저를 이용하면 검색.. 2023. 6. 19. 2023년 주택과 세금 (국세청 발행) 2021년에 처음 발간된 이후 2023년 법령 개정사항 반영 국세청과 행정안전부 공동 작성 국세청 : 종합부동산세, 소득세(임대/양도), 상속세 및 증여세 행정안전부 : 취득세, 재산세 e-Book으로 되어 있고, e-Book 내에서도 인쇄기능. https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=40298&bbsId=50696 국세청 국세청 www.nts.go.kr 취 득 세 재 산 세 종 합 부 동 산 세 임 대 소 득 세 양 도 소 득 세 증 여 세 · 상 속 세 2023. 4. 20. 임대인의 미납지방세 열람권 확대_23.03.30. 행안부 미납국세는 세무서(기재부 소관)에서 확인 미납지방세는 지자체 세무과(행안부 소관)에서 확인 2023.01.26 - [부동산 투자/정책] - 임대인 미납국세 열람권 (23.01.18.기재부 보도자료) 임대인 미납국세 열람권 (23.01.18.기재부 보도자료) 미납국세는 세무서에서 확인 미납지방세는 지자체 세무과에서 확인 2023.04.02 - [부동산 투자/정책] - 임대인의 미납지방세 열람권 확대_23.03.30. 행안부 임대인의 미납지방세 열람권 확대_23.03.30. songbaeg.tistory.com 2023. 4. 2. 등록임대주택 임대보증금 반환보증 가입 의무 강화_ 2023.03.22 보도자료 2023. 4. 2. 전세가율 하락의 의미 (월급쟁이부자들) POINT. 통상적으로 상급지 물건의 경우, 전세가율은 주변 평균 전세가율에 비해 낮다. (주변에 비해 상대적으로 투자가치 비율이 높다.) 통상적으로 하급지 물건의 경우, 전세가율은 주변 평균 전세가율에 비해 높다. (주변에 비해 상대적으로 투자가치 비율이 낮다.) 현재 시장의 전세가율 하락 환경 → 전세 하락이 매매 하락 보다 크기 때문 통상적으로 전세 약세는 매매 약세를 부른다. My note. 전세가율이 50% 붕괴 후 다시 50%를 회복하는 시점, 60% 정도까지 상승하는 시점을 앞으로 눈여겨 보자. 아래 컬럼과 같이 연결해서 보면 좋을 듯... [참고] 2023.03.10 - [부동산 투자] - 전셋값 전세가율 분석 (월급쟁이부자들) 전셋값 전세가율 분석 (월급쟁이부자들) POINT. 전세가율 .. 2023. 3. 28. 벌집순환모형 분석 (손품왕) 부동산 대학원에서 배웠던 벌집순환모형을 실제적으로 이렇게 자세히 유의미하게 분석한 것은 처음으로 본다. 몇억의 가치가 있는 분석 도구와 무료 강의 내용이라고 본다. 분석하는 자세를 보았을 때, 손품왕님도 제야의 고수 중 한 분으로 짐작이 된다. 전세가율, 거래량, 미분양, PIR, 주택구매부담지수 등 여러가지 중요한 지표에 더불어 '벌집순환모형 분석'을 추가하면 더욱 좋을 것이다. 각종 부동산 지표 분석을 통한 부동산 변화 시점의 정확한 예측은 불가능하다. 그러나 중요한 지표들은 시장 분위기와 흐름 파악에 어느 정도 도움이 된다. 손품왕님의 '벌집순환모형'도 합리적인 숫자와 방법으로 분석한 내용의 의미가 있기에 중요한 지표로 반영하면 도움이 될 듯 하다. 벌집순환모형 Point * 개략 8년 주기 순환 .. 2023. 3. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
