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부동산 투자43

장기보유특별공제 소득세법 _ 제95조(양도소득금액) ① 양도소득금액은 제94조에 따른 양도소득의 총수입금액(이하 “양도가액”이라 한다)에서 제97조에 따른 필요경비를 공제하고, 그 금액(이하 “양도차익”이라 한다)에서 장기보유 특별공제액을 공제한 금액으로 한다. ②제1항에서 “장기보유 특별공제액”이란 제94조제1항제1호에 따른 자산(제104조제3항에 따른 미등기양도자산과 같은 조 제7항 각 호에 따른 자산은 제외한다)으로서 보유기간이 3년 이상인 것 및 제94조제1항제2호가목에 따른 자산 중 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외한다)에 대하여 그 자산의 양도차익(조합원입주권을 양도하는 경우에는 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따.. 2023. 1. 14.
주택도시보증공사가 우선변제권 승계할 경우 주의사항 주택도시보증공사가 임차인으로부터 보증금반환채권을 양도받아, 우선변제권을 행사하는 경매 건의 경우, 기회가 있을 수 있다. 명목 상 표시된 대항력 문구에 따라 경쟁률을 떨어트릴 수 있고, 명도에 대한 부담이 없기 때문이다. 2022.12.06 - [부동산 투자/경매] - 주택도시보증공사 경매정보 활용 주택도시보증공사 경매정보 활용 임차인 명도없이 빈집을 경매로 취득하는 방법으로써 주택도시보증공사 경매정보를 활용할 수 있다. 임차인 명도에 에너지를 쏟지말고, 바로 임대나 매각을 고려할 수 있다면, 정신적? 또는 시 songbaeg.tistory.com 그러나 경매정보에 주택도시보증공사가 명기되었을 때 주의해야 할 사항이 있다. 반드시 임대차 기간을 확인해야 한다. 주택도시보증공사 같은 금융기관의 경우, 임대.. 2022. 12. 6.
주택도시보증공사 경매정보 활용 임차인 명도없이 빈집을 경매로 취득하는 방법으로써 주택도시보증공사 경매정보를 활용할 수 있다. 임차인 명도에 에너지를 쏟지말고, 바로 임대나 매각을 고려할 수 있다면, 정신적? 또는 시간적, 수익률 측면에서도 괜찮은 방안이라 생각된다. 임차인은 전세권반환보증보험을 주택도시보증공사로부터 가입하고, 임대차 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 주택도시보증공사에게서 보증금을 반환받고 나갈 수 있다. 다시말해 주택도시보증공사가 보증금반환채권을 임차인으로부터 양수받게 된다. 그리고 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따라 우선변제권을 승계한 후 경매에서 배당을 신청하게 된다. 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) ⑦ 다음 각 호의 금융기관 등이 제2항, 제3조의3제5항, 제3조의.. 2022. 12. 6.
화폐의 시간적 가치 (Time Value of Money) 이자율 동일한 금액이라도 현재 시점과 미래 시점에서의 화폐 가치는 다르다. 미래 시점에서는 현재 시점의 금액에 이자 만큼의 가치가 더해지기 때문이다. 이자는 시간에 따른 불확실성, 인플레이션, 투자리스크 등을 이유로 지급된다. (Fisher Model) 미래가치 미래가치(Future Value, FV)는 현재시점의 일정 금액을 미래시점의 화폐가치로 환산한 가치 이자가 1년에 한 번씩 지급되는 형태라면 ... 현재가치(PV)가 10,000원, 이자율이 10%인 경우, 1년 후의 미래가치(FV)는 ? 만일, 금리가 1년에 2회 복리로 지급되는 형태라면 1년 후의 미래가치는 ? 현재가치(PV)가 10,000원, 이자율이 10%, 이자 지급은 연말에 1회인 경우 현재가치(PV)가 10,000원, 이자율이 10%.. 2022. 10. 28.
부동산 금융과 투자 부동산대학원 마지막 학기에 수강했던 과목 중에 가장 인상적이고 도움이 될 것 같은 과목이「상업용부동산 금융론」 이었다. 당초 수강 신청 시 타 과목이 모두 일찍 마감되는 바람에 어쩔 수 없이 신청했는데, 결과적으론 아주 만족스러운 선택으로 기억되고 있다. 강의 교재는 글로벌 부동산 대학들도 선택하고 있는 「Real Estate Finance And Investments (맥그로힐 발행)」 로서, 부동산 투자 교육의 바이블이라고 보는 시각도 있다. 해외 도서라서 국내 교수님들이 번역을 하여 꾸준히 발행되고 있는 책이다. 「상업용부동산 금융론」과목은 본 교재에서 '수익용 부동산' 파트를 중심으로 강의하였다. 본 교재는 금융과 투자의 기초부터 상세 내용까지 관련 분야별로 설명하고 있고, 예제 같은 사례를 많이.. 2022. 10. 26.
상가 장기수선충당금(수선적립금)은 누가 부담? 아파트(공동주택)의 경우 주택법 상 장기수선충당금의 부담 주체를 소유자로 명확히 하고 있으나, 상가의 경우에는 법규 상 명확한 규정이 없었기 때문에, 부담 주체에 대한 논란이 많았습니다. · 관례 상 아파트처럼 임대인이 부담 ... · 대구지방법원 2013가소92768 판결에서는 임차인이 부담 ... 명확한 규정이 없어 현장에선 혼란이 많았지만, 2020년2월4일 개정되고, 2021년 2월5일부터 공포시행된 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제17조의2(수선적립금) 부분에서, '소유자가 부담한다'라는 문구가 생겼습니다. 법률 시행이 얼마되지 않아서 관계자분들 중에 정확히 모르는 분도 계시는 것 같습니다. 2021년 9월에 출간된 어느 책에서도 "임차인이 부담한다"는 글을 쓰셨더라구요. 용어에서도 "장.. 2022. 10. 25.