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빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래 (경제만랩 리서치팀) ★★★☆☆ 임팩트있는 전망보다는 데이터를 통한 일반적인 흐름 예측 부동산 정책에 대한 각 정권별 변화 과정과 내용의 확인 미분양 아파트 마케팅 과거 부동산시장이 활황이었던 때에는 일부 로얄층을 임직원용으로 보유하거나 시공사가 공사대금 대신 현물로 받는 것이 회사보유분이었지만, 요즘에는 회사보유분으로 홍보하는 대부분의 물량이 미분양 물량이라 해도 과언이 아니다. '미분양'이나 '계약 해지'라는 표현은 부정적인 이미지가 강해서 판매하기가 어려워지니 '회사보유분'이나 '선착순 분양'이나 '특별분양'이라는 단어로 우회시켜 표현하는 것이다. 미분양 통계 미분양 통계도 크게 신뢰할 수 없다는 지적이 있다. 미분양 통계의 경우 건설사나 시행사가 자치구에 신고하는 그대로를 단순 집계한 통계다. 그렇기 때문에 제멋대로 .. 2023. 3. 5.
주택공급에 관한 규칙 개정(무순위/기존주택처분/특별공급)_2023.02.28 무순위 청약 요건 완화 지역과 보유 주택 수에 상관없이 국내에 거주하는 성인이라면 누구나 무순위 청약이 가능하다. 다만 공공주택은 무주택 세대구성원으로 대상이 제한된다. 기존 주택 처분 조건 폐지 전에는 1주택자가 청약에 당첨되면 당첨된 주택의 입주 가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택의 소유권 처분을 마쳐야 했다. 또 처분 미서약자는 청약당첨 순위에서 후순위로 배정받았다. 하지만 3월부터는 1주택자가 청약에 당첨돼도 기존에 가지고 있던 집을 처분할 필요가 없어진다. 아울러 이전에 처분 조건부로 당첨된 1주택자도 소급 적용받는다. 특별공급 기준 폐지 투기과열지구에서도 분양가 9억원으로 묶여있던 특별공급 기준이 폐지되면서 전국에서 분양가 9억원 넘는 주택이 다자녀, 노부모 부양가구, 신혼부부, 생애최초 .. 2023. 3. 5.
싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 (이선미 쿵쿵나리) ★★★☆☆ 저자의 경험을 바탕으로 경매의 기본 내용을 쉽게 풀어서 설명하고 있음. '절실함'에 대한 교훈이 있는 책 부자가 되어 성공한 사람들의 공통점 중 하나가 '절실함'이다. 절실함이 있는 것과 없는 것의 차이는 하늘과 땅차이... 절실하지 못하다는 이야기는 돌아갈 곳이 있다는 의미이다. 현재 미국 상류계층, 주요 CEO, 실리콘 밸리 등의 주류는 인도계 사람들인데, 그들이 두각을 나타내는 이유도 '절실함'이라고 한다. 미국에서의 분위기를 보면, 인도 사람이나 우리나라 사람이나 별차이 없이 업무 수준도 높고, 성실하고, 근면하고, 머리도 좋다고 한다. 그렇지만 한가지 차이가 있는데, 그것이 '절실함'이라고 한다. 현재 미국 주류의 인도 사람들은 미국에서 태어난 것이 아니라, 인도에서 태어나 죽기살기로.. 2023. 3. 2.
장래 가구수(세대수) 추계 _ 2020년 통계청 기준 2020년 통계청에서 추계한 자료를 보면, 우리나라의 가구수는 2040년 전후를 정점으로 점차 감소하는 추세를 나타내고 있다. 5년마다 장래가구를 추계하고 있으므로, 향후 추계를 꾸준히 들여다 볼 필요가 있다. 가구수 정점... 그 시점이 되면 대부분 주거용 부동산에 대한 인식도 투자재에서 소비재로의 전환이 이루어질 것이다. 왜냐하면 집이 남아 돌게 되어 있으니까. 일본도 부동산 거품이 꺼지면서 현재는 투자재가 아닌 소비재로 인식이 전환되어 부동산 투자에 대한 관심이 줄어들었다. 부동산 투자를 통해 얻을 수 있는 자본소득에 대한 기대는 한계에 다다라 점점 줄어들 것으로 보인다. 그러나 한계에 다다르기 전 마지막 기회는 아직 남아 있을 듯 하다. 2023. 3. 2.
일시적 2주택 취득세 중과 제외 (2023.02.28. 지방세법 시행령 기준) [2023.02.28. 지방세법 시행령 일부개정] ◇ 개정이유 및 주요내용 종전에는 일시적으로 2주택을 소유하게 된 경우 「주택법」에 따른 조정대상지역에서는 2년 이내, 비조정대상지역에서는 3년 이내에 종전 주택을 처분해야만 취득세 중과 대상에서 제외하도록 하였으나, 앞으로는 주택의 소재지가 조정대상지역 또는 비조정대상지역인지 여부에 관계없이 신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 취득세 중과 대상에서 제외되도록 함으로써 납세자의 불편을 해소하고 세부담을 줄이려는 것임. 국무회의의 심의를 거친 지방세법 시행령 일부개정령을 이에 공포한다. 대통령 윤석열 (인) 2023년 2월 28일 국무총리 한덕수 국무위원 행정안전부 장관 ⊙대통령령 제33308호 지방세법 시행령 일부개정령 지방세법 시행령 .. 2023. 3. 2.
평택부발선 현황 2023.05.19. 확인 경기도청, 용인시, 이천시, 평택시, 안성시로부터 국토부가 예타 조사 자료 취합 후 1차 점검회의 진행 2023.03.01.현재 기준 (KDI 공공투자관리센터 확인) 예비타당성조사 1차 점검회의 완료. (타 사업 대비 많이 지연되고 있음) 당초 예비타당성조사는 작년 하반기 완료하기로 되어있었으나, 지연되어 올해 완료될 것으로 보인다. 2021년 8월에 조사가 시작되었으나, 타 사업 대비 상당한 지연이 있는 것으로 보아 정치적 이슈 또는 용인 SK하이닉스 개발계획에 따른 협의 일정도 연관이 있지 않을까 싶다. [ 나무위키 자료 ] 경기도 평택시에서 경기도 안성시를 지나 경기도 용인시를 거쳐 경기도 이천시까지 잇는 노선으로 일반철도로 개통될 예정이다. 제3차 국가철도망 구축계획에 .. 2023. 3. 1.

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