분류 전체보기202 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 (이현철) ★★★★☆ 전세가에 대한 숲을 볼 수 있는 지침서. 작가가 현장에서 직접 부딪치고 생각했던 경험들을 통해 부동산 시장에서 전세가가 가지는 중요한 의미를 전달하고 있다. 최근에 나온 '아파트 투자는 사이클이다'의 전작. 2023.02.17 - [Book Quest/👍★★★★★] - 아파트 투자는 사이클이다 (이현철) 아파트 투자는 사이클이다 (이현철) ★★★★★ 물이 빠졌을 때 비로소 누가 발가벗고 헤엄쳤는지 알 수 있다. (워런버핏) 물이 들어올 땐 노를 젓는 게 맞다. 하지만 물이 빠지는 조정과 하락의 시기가 되면, 누가 발가벗고 헤엄을 songbaeg.tistory.com 본 책이 전세가를 중심으로 한 개론이라면, '아파트 투자는 사이클이다'는 전작을 보충하고 집대성한 종합선물세트라고 보면 좋을 듯 .. 2023. 4. 2. 전세가율 하락의 의미 (월급쟁이부자들) POINT. 통상적으로 상급지 물건의 경우, 전세가율은 주변 평균 전세가율에 비해 낮다. (주변에 비해 상대적으로 투자가치 비율이 높다.) 통상적으로 하급지 물건의 경우, 전세가율은 주변 평균 전세가율에 비해 높다. (주변에 비해 상대적으로 투자가치 비율이 낮다.) 현재 시장의 전세가율 하락 환경 → 전세 하락이 매매 하락 보다 크기 때문 통상적으로 전세 약세는 매매 약세를 부른다. My note. 전세가율이 50% 붕괴 후 다시 50%를 회복하는 시점, 60% 정도까지 상승하는 시점을 앞으로 눈여겨 보자. 아래 컬럼과 같이 연결해서 보면 좋을 듯... [참고] 2023.03.10 - [부동산 투자] - 전셋값 전세가율 분석 (월급쟁이부자들) 전셋값 전세가율 분석 (월급쟁이부자들) POINT. 전세가율 .. 2023. 3. 28. 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 (쏘쿨) ★★★★☆ 저자의 오랜 내공과 경험을 바탕으로 부동산 투자를 어렵지 않게 이야기하고 있으며, 내 집 마련을 위해 행동해야 할 사항을 명료하고 쉽게 설명하고 있다. 수도권의 지역별 특징과 환경을 상세하게 설명하고 있으며, 지역의 대표 꼬마아파트들도 소개하고 있다. 책의 군데군데 묻어나는 문장의 향기를 보았을 때, '월급쟁이부자들'의 '너바나'대표님도 이 책의 저자 '쏘쿨'님의 영향을 받지 않았을까 싶다. 2016년에 처음 출간되어 책 속의 사례 내용이 현재 시장 상황과는 좀 차이가 있지만, 저자가 이야기하는 부동산 투자의 근본 바탕은 변함이 없기 때문에, 내 집 마련을 하고자 하는 사람들에게 도움이 될 수 있는 기본서라는 생각이 든다. 초보자에게 중요한 좋은 교훈도 있다. 나의 사례와 비슷하다는 생각이 들.. 2023. 3. 28. 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 (잭파시) ★★★★☆ 소액 투자에 대한 저자 나름의 노하우를 최선을 다해 꺼내 놓았고, 투자 방법에 대해 치밀하게 분석했다는 느낌이다. 소액 투자금액을 중점적으로 다루다 보니 수도권 보다는 지방 아파트 투자에 좀 더 현실적으로 적용하면 좋을 듯 하다. 저자가 완만한 상승을 예측한 2022년 부동산 시장 전망은 맞지 않았다. 상승 요인으로 제시한 유동성 확대, 공급 불안, 경기 회복 등의 내용들은 이번 시장의 가장 큰 이슈인 '금리'에 밀려 그 영향력이 축소되었다고 본다. 시장에 영향력을 미치는 각종 요소들 중 어느 하나가 크게 작용한다면 다른 요소들은 미미해질 수 밖에 없을 것이다. 지방 지역별로 분석한 내용 및 각종 자료 조사 출처, 방법 등도 참조할만 하다. 수도권 아파트는 우량주로 장기투자를 지향해야 하고, .. 2023. 3. 27. 벌집순환모형 분석 (손품왕) 부동산 대학원에서 배웠던 벌집순환모형을 실제적으로 이렇게 자세히 유의미하게 분석한 것은 처음으로 본다. 몇억의 가치가 있는 분석 도구와 무료 강의 내용이라고 본다. 분석하는 자세를 보았을 때, 손품왕님도 제야의 고수 중 한 분으로 짐작이 된다. 전세가율, 거래량, 미분양, PIR, 주택구매부담지수 등 여러가지 중요한 지표에 더불어 '벌집순환모형 분석'을 추가하면 더욱 좋을 것이다. 각종 부동산 지표 분석을 통한 부동산 변화 시점의 정확한 예측은 불가능하다. 그러나 중요한 지표들은 시장 분위기와 흐름 파악에 어느 정도 도움이 된다. 손품왕님의 '벌집순환모형'도 합리적인 숫자와 방법으로 분석한 내용의 의미가 있기에 중요한 지표로 반영하면 도움이 될 듯 하다. 벌집순환모형 Point * 개략 8년 주기 순환 .. 2023. 3. 24. 사랑하는 딸들에게 누군가 너에게 "할 수 없어"라고 말해도 그 말을 모두 믿지 마라. 그게 비록 아빠라고 해도. 꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해. 그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은 분명 너에게 "너 또한 할 수 없어" 라고 이야기할 거야. 어쩌면 너를 조롱할지도 몰라. 하지만 사랑하는 딸들아, 원하는 게 있다면 주저하지 마라. 네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야. 어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다. 세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴. 넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면. 사랑하는 아빠가 [ 출처 : 나는 부동산과 맞벌이한다. 너바나 지음 ] 2023. 3. 18. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 34 다음
