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서울 부동산 절대원칙 (김학렬 빠숑) ★★★★☆ 서울 부동산 _ 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라, 재개발, 재건축 서울 부동산의 역사적인 흐름과 도시계획의 기본적인 틀을 브로드하게 공부할 수 있는 시간 도시정비사업(재건축/재개발)에 대한 인사이트가 좀 더 강하게 표현됨. 서울도시기본계획을 지역별 항목별로 요약하여 쉽게 이해할 수 있음. 부동산에 정답은 없지만, 서울은 늘 모범 답안이 될 것이다. 혼란스러운 부동산 시장, 어떤 자세를 취해야 할까? ... 지금까지 하던 대로 하면 된다. 서울, 긴 호흡의 정책 방향이 중요하다. 현정책에 단기적으로 어떻게 대응할 것인지를 논하는 것은 큰 의미가 없다. 단기적으로 보면 가는 길이 다양할 수 있지만, 장기적으로 보면 결국 목표 지점은 같다. 결론적으로 부동산은 무조건 서울을 공부하면 .. 2023. 2. 28.
당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀 (박창모) ★★★★☆ 2011년도 출간, 현재 절판된 도서 (국회도서관 우편복사 활용 가능 _ 저작권 문제로 3개로 분리 신청) 보험/금융과 관련된 실체를 느낄 수 있는 시간 자산관리사로서의 관점과 경험을 통해 재테크에 대한 시야를 좀 더 넓힐 수 있는 기회 책을 읽고 난 후 필요하다고 생각한 보험은 남겨두고 비효율적인 보험 3개(종신보험,CI보험)는 바로 정리했다. 정말 도움이 안되는 보험이었다. 덕분에 매월 나가던 약70만원의 보험료를 절약하게 되었다. 이 책을 읽지 않았다면 계속 또랑으로 돈이 새고 있지 않았을까? 보험/금융관련 관계자 또는 업체로부터 상당한 압박이 있었을 듯... 그래서 절판되지 않았을까 싶다. 용기있게 진실을 말하려는 저자의 노력과 자세에 응원을 보낸다. 모든 초점은 금융상품에 대한 단편적.. 2023. 2. 28.
건축 규제개선 방안(건축물 높이 제한 완화 등, 국토부_23.02.24.) 2023. 2. 27.
부동산 투자의 시작, 무결점 법인 만들기 (한동화) ★★★☆☆ 법인 운영에 대한 저자의 컨설팅 관리 경험 사례를 어렵지 않게 소개함. 세무전문 관점이 아닌 자산관리 관점 위주의 법인 공부 법인의 증여, 상속 등 출구전략에 대한 사례 및 고민 해법 간주(매매)사업자 개인이라고 하더라도 부가가치세법상 1과세기간(6개월) 내에 평균적으로 1회 이상 부동산을 취득하고, 2회 이상 판매하는 경우 사업자로 간주하게 됨. 개인투자자로 남고 싶어서 발버둥 쳐도 과세당국에서는 사업자로 인정해버리고 과세를 함. 이미 자신은 간주사업자로 과세되고 있는데, 모르는 채 그냥 투자하고 있는 사람도 있을 것이다. 2023.02.22 - [부동산 투자] - 간주(매매)사업자 간주(매매)사업자 부가가치세 부담 매도자 매수자 부가가치세 발생 여부 개인 개인 발생하지 않음. 개인 사업자 .. 2023. 2. 24.
인구론 _ 새로운 40년을 준비한다 (신영증권 박소연 부장) 향후 부동산 시장을 생각하면서 항상 찝찝하게 인구감소에 대한 영향을 고민한다. 인구는 줄어도 가구수는 늘기 때문에, 부동산에 큰 여파는 없다고 일반적으로 말하지만, 결국 가구수도 어느 정도 지나면 줄어들기 때문에, 인구 감소가 부동산에 미치는 영향이 미비하다고만 할 수는 없을 듯 하다. 2023.03.02 - [부동산 투자] - 장래 가구수(세대수) 추계 _ 2020년 통계청 기준 장래 가구수(세대수) 추계 _ 2020년 통계청 기준 2020년 통계청에서 추계한 자료를 보면, 우리나라의 가구수는 2040년 전후를 정점으로 점차 감소하는 추세를 나타내고 있다. 5년마다 장래가구를 추계하고 있으므로, 향후 추계를 꾸준히 들여다 songbaeg.tistory.com 인플레이션 헷지 수단으로서 부동산과 같은 실.. 2023. 2. 23.
간주(매매)사업자 부가가치세 부담 매도자 매수자 부가가치세 발생 여부 개인 개인 발생하지 않음. 개인 사업자 발생하지 않음. 사업자 개인 발생 매수자(개인)이 부담하고, 매도자(사업자)가 대신 납부함. 단, 공급시기가 속한 과세기간이 끝난 후 20일 이내에 사업자 등록을 신청한 경우 환급받을 수 있음. 사업자 사업자 발생 매수자(사업자)가 부담하고, 매도자(사업자)가 대신 납부하되 추후 매수자가 환급받을 수 있음. 간주매매사업자 부가가치세법 시행규칙 제1조 제1항 1과세기간(6개월) 중 1회 이상 취득하고 2회 이상 판매하는 경우, 즉 1년에 6회를 매매하는 경우에는 사실상 계속 반복적인 공급행위로서 부동산 매매업을 영위하는 것으로 본다. 즉, 1년에 2번 취득하고, 4번 판매하는 경우는 실상 매매사업자로 본다고 해석할 .. 2023. 2. 22.