전체 글202 교통유발부담금 교통유발부담금이란? 교통유발부담금이란 교통혼잡을 완화하기 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물에 부과하는 경제적 부담(「도시교통정비 촉진법」 제2조제9호). 교통유발부담금의 부과대상 특별시장·광역시장·특별자치시장 및 특별자치도지사(이하 “시장 등”이라 함)는 도시교통정비지역에서 교통혼잡의 원인이 되는 시설물의 소유자에게 매년 교통유발부담금(이하 “부담금”이라 함)을 부과·징수할 수 있음. (규제「도시교통정비 촉진법」 제36조제1항). 부담금은 인구 10만명 이상의 도시(도농복합형태의 시는 읍·면지역을 제외한 지역의 인구가 10만명 이상인 경우) 지역에 있는 시설물로서 해당 시설물의 각 층 바닥면적을 합한 면적이 1천제곱미터 이상인 시설물에 부과 (「도시교통정비 촉진법」 제3조제1항제1.. 2023. 1. 20. 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 1 (소망 _ 모든 성공의 출발점) 꿈을 꾸기만 해서는 안 된다. 타오르는 소망을 가져야 한다. 무엇을 원하는가? 그것을 결정하는 일이 성공의 첫걸음이다. 강렬한 소망은 반드시 실현된다. 오직 한 길만 바라면 이루어진다 후퇴란 불가능하며, 승리가 없으면 오직 패배뿐이다. 제군들, 지금 우리의 배는 화염에 싸여 불타고 있다. 우리에게는 이제 도망갈 배가 남아 있지 않다. 그러므로 싸워서 이기는 것 외에는 살아서 돌아갈 길이 없다. 우리에게는 승리가 아니면 전멸이 있을 뿐이다. 당신이 많은 부를 쌓고 싶다면, 단지 갖고 싶다고 생각하는 것만으로는 돈이 손에 들어오지 않는다. 마음속으로부터 부자가 되고 싶다고 간절히 원하고 그 소원을 달성하기 위해 착실한 계획은 세운 다음, 결코 타협을 허용하지 않는다는 결심 아래 계획을 실천해야 그 소망을 성.. 2023. 1. 19. 자본환원율 cap rate 지난 수년 동안 사상 유례없이 낮은 모기지이자율에 힘입어 부동산가격이 치솟을대로 치솟게 되자 투자자들로부터 종종 들어온 이야기입니다. “요즘 매물들의 CAP Rate이 은행금리보다 낮으니 부동산을 사는 것보다 은행에 예치해 두는 것이 훨씬 낫지 않겠습니까?” “아무리 못해도 CAP Rate이 은행대출이자 수준은 되어야 레버리지효과를 노릴 수 있고 부동산투자로 재미 볼 수 있을 것 아닙니까?” “매물설명서(Setup Sheet; Marketing Package)를 읽어보니 CAP Rate은 5.8%인데 COC(Cash On Cash)는 3.7%로서 2% 이상 차이가 납니다. 만일 이러한 조건으로 매입할 경우 7개의 테넌트 중 둘만 나간다면 모기지를 내기도 힘들 것입니다.” 이런 분들은 일단 부동산투자분석의.. 2023. 1. 18. 데일 카네기 성공대화론 (연단에서 해야 할 일과 하지 말아야 할 일) 카네기 공과대학에서 행했던 실험에 따르면 사업의 성공을 결정짓는 것은 뛰어난 지능보다 개성이라고 한다. 경영학에서나 대화에서나 모두 마찬가지다. 하지만 개성은 추상적이고, 포착하기 힘들고, 신비로운 것으로 이를 계발하기 위한 지침을 만드는 건 거의 불가능해 보인다. 하지만 이 장의 몇몇 제안을 잘 활용하면 최고의 연설가가 될 수도 있다. 피곤하면 연설하지 말아야 한다. 쉬고, 회복하고, 에너지를 저장하라. 사람들 앞에서 연설하기 전에는 조금만 먹으라. 당신을 둔하게 만드는 어떤 일도 하지 마라. 에너지는 자석과 같다. 기러기가 가을 밀밭에 모여들 듯이 사람들은 활력이 넘치는 사람 주변에 모여들기 마련이다. 단정하고 매력적으로 옷을 입으라. 옷을 잘 입었다는 생각만으로 자존감과 자신감이 높아질 수 있다. .. 2023. 1. 17. 부속건축물과 부속용도 ‘부속건축물(accessory building)’ 이란 같은 대지에서 주된 건축물과 분리된 부속용도의 건축물로서 주된 건축물을 이용 또는 관리하는 데에 필요한 건축물을 말한다(「건축법 시행령」 제2조 제12호). 예를 들어, 아파트의 경비실이나 수위실 또는 학교의 체육관, 공장의 창고가 이에 해당한다. 체육관의 건축물 용도는 관람석의 바닥면적에 따라 ‘운동시설(체육관)’ 또는 ‘문화 및 집회시설(관람장:체육관)’로 분류된다. 하지만 학교 내의 체육관은 학교를 이용하는데 필요한 부속건축물로 보아 ‘운동시설’이나 ‘문화 및 집회시설’로 분류하지 않고 ‘교육연구시설’로 본다. 여기서 체육관이 ‘운동시설’인지 혹은 학교 부속건축물로서 ‘교육연구시설’인지는, 용도분류 그 자체의 중요성도 있지만 한걸음 나아가 ① .. 2023. 1. 17. 장기보유특별공제 소득세법 _ 제95조(양도소득금액) ① 양도소득금액은 제94조에 따른 양도소득의 총수입금액(이하 “양도가액”이라 한다)에서 제97조에 따른 필요경비를 공제하고, 그 금액(이하 “양도차익”이라 한다)에서 장기보유 특별공제액을 공제한 금액으로 한다. ②제1항에서 “장기보유 특별공제액”이란 제94조제1항제1호에 따른 자산(제104조제3항에 따른 미등기양도자산과 같은 조 제7항 각 호에 따른 자산은 제외한다)으로서 보유기간이 3년 이상인 것 및 제94조제1항제2호가목에 따른 자산 중 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외한다)에 대하여 그 자산의 양도차익(조합원입주권을 양도하는 경우에는 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따.. 2023. 1. 14. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 21 22 ··· 34 다음
