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PC부재 공장방문 점검 현장에 들어오는 주요 자재 중에서 특히 품질관리가 중요한 자재들은 공장점검을 수시로 나가 봅니다. 주로 현장 품질관리를 담당하고 있는 감리단과 시공사 관계자들이 공장을 방문하게 됩니다. 자재 회사 규모는 어떤지, 우리 현장 자재를 잘 만들고 있는지, 자재 품질 관리는 제대로 이루어지고 있는지, 품질 상태는 양호한지, 자재 물량이 기한 내에 현장 반입 가능한지 등등 궁금한 점을 다양하게 체크해 봅니다. 잘 관리되는 공장을 방문했을 때는 뿌듯하면서도 안도감이 드는 반면에 미흡한 공장을 방문했을 경우에는 현장에 돌아오면서 업체를 바꿔야 하나 걱정이 되기도 합니다. 따라서 미흡한 공장의 경우에는 수시로 관리 상태를 직접 체크함으로써 간섭이 많아지게 됩니다. 업체 선정에서는 결국에 돈의 문제가 중요시 되긴 하지만.. 2022. 10. 27.
현장 콘크리트 불합격 자재 반출 현장에서 콘크리트 타설하는 날이면 현장 품질관리자들의 업무들도 많아 집니다. 샘플로 몇개 시험했는데 불합격 나오면 자재를 납품하는 사람이나 불합격이라고 말하는 사람이나 서로가 민망해집니다. 그러나 현장의 품질관리 기준은 철저하게 지켜야 할 절대적인 상위 기준으로서 반드시 준수를 해야 합니다. 콘크리트의 경우, 슬럼프 테스트에서 불량이 자주 나오는 데요. 주로 작위적이든 무작위적이든 물의 양이 배합 시에 증가함으로서 콘크리트가 묽어지게 되고, 이는 추후 양생 후 강도에도 영향을 주기 때문에 잘 관리해야 합니다. 예전에는 레미콘 차량에 부착된 물통의 밸브를 조작해서 현장 도착 직전에 운전자들이 물을 추가로 주입하곤 했었습니다. 그러다가 현장 관리자에게 잘 못 걸리면 싸우기도 하고 했지요. 아래 사례는 레미콘.. 2022. 10. 27.
부동산 금융과 투자 부동산대학원 마지막 학기에 수강했던 과목 중에 가장 인상적이고 도움이 될 것 같은 과목이「상업용부동산 금융론」 이었다. 당초 수강 신청 시 타 과목이 모두 일찍 마감되는 바람에 어쩔 수 없이 신청했는데, 결과적으론 아주 만족스러운 선택으로 기억되고 있다. 강의 교재는 글로벌 부동산 대학들도 선택하고 있는 「Real Estate Finance And Investments (맥그로힐 발행)」 로서, 부동산 투자 교육의 바이블이라고 보는 시각도 있다. 해외 도서라서 국내 교수님들이 번역을 하여 꾸준히 발행되고 있는 책이다. 「상업용부동산 금융론」과목은 본 교재에서 '수익용 부동산' 파트를 중심으로 강의하였다. 본 교재는 금융과 투자의 기초부터 상세 내용까지 관련 분야별로 설명하고 있고, 예제 같은 사례를 많이.. 2022. 10. 26.
건축물에 부가된 돌출 시설물(차양, 발코니 등)의 건축면적 건축면적은 건축물 외벽(기둥) 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영(그림자)면적이다. 차양(출입구의 캐노피), 발코니 및 건축물에 딸린 시설물 등의 돌출 부분과 지붕 부분은 건축면적 산정에 혼란이 생길 수 있으므로 그 기준을 명확히 하고 있다. 발코니는 증축하여 추후 거실로 사용할 수 있으므로 건축면적에 모두 산입한다. 출입구 상부에 설치된 차양(캐노피)의 경우는 캐노피 그림자 끝 선에서 1m 후퇴하여 건축면적에 산입한다. 건축면적 산정 기준을 요약하면 다음과 같다. 건축면적(수평투영면적) 산정 기준 ① 건축물 외벽 중심선 또는 ② 건축물 외곽부분 기둥 중심선 ③ 평지붕이 아닌 지붕의 경우(처마, 차양, 부연 등): 끝부분에서 1m 후퇴한 면적 가. 한옥 지붕: 끝부분에서 2m 후퇴한 면적 나. 전통사찰의.. 2022. 10. 26.
PC부재 설치 검측 PC(Precast concrete) 공법은 공장에서 주요 구조부재인 기둥, 보, 슬라브 등을 미리 제작한 후 운반하여 현장에서 설치하는 방법입니다. 흔히 볼 수 있는 RC공법(현장 거푸집+콘크리트타설)에 비해 공사기간을 많이 절약할 수 있겠죠. 자재 반입 시에는 PC부재의 파손/크랙은 없는지, 표면은 양호한지, 치수는 정확한지, 매설물/개구부는 정확한 위치에 있는 지 등등 하자가 없는 자재인지 잘 보아야 합니다. 자재 길이가 긴 경우에는 현장 운반 시 사전에 도로 현황을 체크한 후 자재를 실은 차량 길이와 회전 반경도 잘 따져 봐야 합니다. 어떤 경우에는 운반 차량이 현장에 진입을 못해서 회차하는 경우도 있거든요. 자재에는 양중할 때 필요한 운반용 Hook가 설치되어 있는데, 이 Hook의 상태도 잘 .. 2022. 10. 26.
비상용승강기의 설치 대수 산정기준인 바닥면적의 의미 비상용승강기의 설치 대수 산정기준인 바닥면적은 거실 만을 의미하는지, 거실 외 용도도 포함하는지에 대한 의문은 아래에 있는 비상용 승강기 설치 제외 대상인 "높이 31미터를 넘는 각 층을 거실 외의 용도로 쓰는 건축물" 에서 출발한 것 같습니다. 높이 31미터를 초과하는 건축물에는 승강기뿐만 아니라 비상용승강기를 추가로 설치해야 합니다. 다만, 다음 어느 하나에 해당하는 건축물에는 비상용승강기를 추가로 설치하지 않아도 됩니다(「건축법」 제64조제2항 및 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 제9조). ▶ 높이 31미터를 넘는 각 층을 거실 외의 용도로 쓰는 건축물 ※ “거실”이란 건축물 안에서 거주, 집무, 작업, 집회, 오락, 그 밖에 이와 유사한 목적을 위하여 사용되는 방을 말합니다(「건축법」 제2조.. 2022. 10. 26.

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